Comprar Una Casa Con ITIN En Los Ángeles

Para muchas familias en Los Ángeles, East LA, South Gate, Huntington Park, Pomona, Santa Ana y todo el sur de California, el Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) es la forma en que declaran impuestos y construyen un historial financiero. Una pregunta común que escuchamos es si se puede comprar una casa con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social.

Algunos prestamistas sí ofrecen programas hipotecarios para personas con ITIN. Los requisitos varían mucho, así que preparar tu crédito y tus documentos con anticipación importa aún más.

¿Qué Es Un ITIN?

Un ITIN es un número de procesamiento de impuestos emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) para personas que necesitan declarar impuestos en EE. UU. pero no son elegibles para un número de Seguro Social. Puedes leer los detalles oficiales en la página del IRS sobre el ITIN. Un ITIN no es una autorización de trabajo ni un documento migratorio.

¿Se Puede Tener Crédito Con Un ITIN?

Sí. Muchos bancos, cooperativas de crédito y emisores de tarjetas aceptan solicitudes con ITIN. Las cuentas abiertas con un ITIN pueden reportarse a las agencias de crédito. Sin embargo, los archivos de crédito con ITIN pueden ser más delgados o estar divididos entre varios registros, especialmente si la persona ha usado diferentes nombres, direcciones o números con el tiempo. Por eso es importante revisar tus reportes con cuidado.

Cómo Los Prestamistas De ITIN Suelen Evaluarte

Como los préstamos con ITIN los ofrece un grupo más pequeño de prestamistas, las reglas varían. Los prestamistas comúnmente revisan:

Historial de crédito: crédito tradicional y, a veces, registros alternativos como pagos de renta o servicios.
Declaraciones de impuestos: normalmente presentadas con tu ITIN en los años recientes.
Enganche: los programas con ITIN pueden pedir un enganche más grande que otros préstamos.
Ingresos y estados de cuenta bancarios.

Pide a cada prestamista sus requisitos exactos por escrito. Los términos pueden variar de un prestamista a otro.

Paso 1: Revisa Tus Reportes De Crédito

Puedes pedir tus reportes en AnnualCreditReport.com. Algunas personas con ITIN tienen problemas para verificar su identidad en línea y pueden necesitar solicitarlos por correo. Busca cuentas que falten, archivos mezclados, nombres o direcciones incorrectas y pagos atrasados que creas que son inexactos. Nuestra página de reparación de crédito con ITIN explica cómo revisamos los archivos con ITIN.

Paso 2: Construye Historial Positivo

Si tu archivo es delgado, las cuentas positivas y pagadas a tiempo ayudan con el tiempo. Las opciones pueden incluir una tarjeta de crédito asegurada o una cuenta de construcción de crédito de un banco o cooperativa que reporte a las agencias. Pagar cada cuenta a tiempo y mantener saldos bajos es la base.

Paso 3: Mantén Tus Declaraciones De Impuestos Consistentes

Los prestamistas suelen comparar tus declaraciones de impuestos, depósitos bancarios e ingresos declarados. Declarar a tiempo cada año con tu ITIN y mantener registros consistentes puede ayudarte al solicitar.

Paso 4: Evita Las Trampas Comunes

Ten cuidado con cualquiera que prometa aprobación garantizada o te pida pagos grandes antes de explicar qué hará. La Comisión Federal de Comercio advierte a los consumidores sobre las estafas de reparación de crédito. Una empresa legítima te explica tus derechos y nunca te pide mentir en una solicitud.

Vender, Comprar De Nuevo O Refinanciar

Si ya tienes una casa en el área de Los Ángeles con un préstamo ITIN, quizá quieras refinanciar o cambiarte a una casa más grande. Tu crédito será revisado de nuevo, así que revisar tus reportes primero es un paso inteligente.

Cómo 700 Crédito Ayuda

700 Crédito trabaja con clientes con ITIN en Los Ángeles y áreas cercanas, en inglés y español, con cita. Revisamos tus reportes, explicamos lo que los prestamistas pueden notar y te ayudamos a crear un plan. Nuestro servicio de preparación de crédito para compradores de casa está diseñado para esta etapa.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo obtener una hipoteca en California con un ITIN?

Algunos prestamistas ofrecen programas hipotecarios con ITIN. Los requisitos varían, así que compara prestamistas y pide los términos por escrito.

¿Mi crédito con ITIN se transfiere si después obtengo un número de Seguro Social?

Muchas personas pueden pedir a los acreedores y a las agencias que actualicen sus registros. Contacta a cada acreedor y revisa tus reportes después para confirmar que el historial se combinó correctamente.

¿Necesito un enganche grande con un préstamo ITIN?

Los programas con ITIN suelen pedir más enganche que algunos otros préstamos, pero depende del prestamista y de tu perfil.